2023年房地產(chǎn)估價師原理與方法考試真題及答案

2023年房地產(chǎn)估價師原理與方法考試真題及答案

一、單選題

1.用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是(  )。

A 空間直線距離

B 交通路線距離

C 交通時間距離

D 經(jīng)濟距離

【答案】A

【解析】空間直線距離是指兩地之間的直線長度，是最 簡單、最 基礎、易獲得的距離。但 在路網(wǎng)不夠發(fā)達、有河流阻隔、地形復雜（如山城）等情況下，空間直線距離往往會失去意義，不能反映交通便利程度。

2.市場比較法估價中需對可比實例成交價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例狀況應是(  )的狀況。

A 委托估價時

B 成交價格對應

C 價值時點

D 成交日期

【答案】B

【解析】可比實例狀況應是其成交價格所對應或反映的狀況，而不是在價值時點或估價作 業(yè)期間的狀況。因為在價值時點或估價作業(yè)期間，可比實例狀況可能發(fā)生了變化，而在此之前的成交價格通常不反映這種變化。

3.某成片荒地面積 1km2，進行“七通一平 ”的開發(fā)后分塊有償轉讓，建設成本及管理費用、銷售費用等為 3 億元，年貸款利率為 7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為 1 年，上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為 65%。該地塊可轉讓土地的應計成本是(  )元/㎡。

A 310.61

B 321.60

C 477.87

D 494.77

【答案】C

【解析】投資利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 億元

該地塊可轉讓土地的應計成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。

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