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【職場技能】個人所得稅，退稅！2025年12月31日截止

2025年12月20日 更新

財政部之前發(fā)過《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，明確換房退稅優(yōu)惠從2024年1月1日到2025年12月31日執(zhí)行。政策很直白：賣了自有住房，1年內(nèi)再重新買房的納稅人，賣舊房交的個人所得稅能退。退稅金額怎么算？新買房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，全退；新買...

財政部之前發(fā)過《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，明確換房退稅優(yōu)惠從2024年1月1日到2025年12月31日執(zhí)行。

政策很直白：賣了自有住房，1年內(nèi)再重新買房的納稅人，賣舊房交的個人所得稅能退。

退稅金額怎么算？新買房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，全退；新買房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，按新房價占舊房價的比例退。

要享受優(yōu)惠得同時滿足倆條件：一是賣和買的房得在同一城市（直轄市、副省級城市、地級市所轄全部區(qū)域都算）；二是賣房的人得是新購房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一——得直接掛鉤。

好多人納悶：為啥每月工資一樣，個稅卻越交越多？答案是“累計預(yù)扣法”——國家稅務(wù)總局2018年第61號公告里的《個人所得稅扣繳申報管理辦法(試行)》第六條說了，單位發(fā)工資薪金時，得用這方法算預(yù)扣稅款，按月申報。

累計預(yù)扣法其實(shí)就是“累計算總賬”：把你在單位到當(dāng)前月的累計工資收入，減去累計免稅收入、累計減除費(fèi)用（每月5000起征點(diǎn)）、累計專項(xiàng)扣除（社保+醫(yī)保+失業(yè)+公積金，也就是“三險一金”）、累計專項(xiàng)附加扣除（子女教育、房貸這些），還有其他依法扣除的，剩下的就是累計應(yīng)納稅所得額。再用這個數(shù)對應(yīng)預(yù)扣率表算累計應(yīng)扣稅，減去之前已經(jīng)扣過的和減免的，就是這個月該扣的。

怕大家繞暈，簡化公式：本期應(yīng)扣稅=(累計應(yīng)納稅所得額×預(yù)扣率-速算扣除數(shù))-累計減免-累計已扣稅。

舉個小王的例子：2019年1-6月每月工資2萬，個人社保2000，公積金1000，專項(xiàng)附加扣除1000。1月算下來應(yīng)納稅所得額11000，稅率3%，扣330；2月累計到22000，還是3%，扣330；3月累計到33000，依然3%，扣330；4月累計到44000，稅率跳到10%，扣890；5月、6月累計更多，稅率保持10%，每月扣1100。

看小王的情況就懂了：1-3月稅率3%，每月330；4月開始稅率漲至10%，個稅直接跳漲到890，5-6月維持1100。

為啥會這樣？因?yàn)槔塾嬵A(yù)扣法下，應(yīng)納稅所得額是逐月累計的，累計到一定數(shù)，對應(yīng)的稅率就會“跳檔”——小王4月剛好從3%跳到10%，個稅自然升高。

最后提醒個關(guān)鍵事兒：2026年度專項(xiàng)附加扣除確認(rèn)已經(jīng)開始了！這直接關(guān)系到明年每個月扣多少個稅，影響全年到手工資，趕緊填！

要是信息沒變動，直接在2025年基礎(chǔ)上確認(rèn)：打開個稅APP首頁→點(diǎn)“2026年度專項(xiàng)附加扣除確認(rèn)”→“去確認(rèn)”→“一鍵帶入”→核對信息→“一鍵確認(rèn)”就行。

要是信息有變動，得先處理：有異常先fix再確認(rèn)；要修改就點(diǎn)“可確認(rèn)”進(jìn)去改；有“已失效”信息先刪了再確認(rèn)。比如換工作了，得把扣繳義務(wù)人改成新單位（不然新公司拿不到扣除信息）；房貸轉(zhuǎn)租金，先作廢“房貸利息”再新增“住房租金”。

要是2026年有新增項(xiàng)目（比如新有了小孩要填子女教育），先確認(rèn)上一年不用改的，再新增對應(yīng)項(xiàng)目。

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