未按約定支付土地價款而繳納違約金，是否并入土地價款計算契稅？

2022年12月05日更新

問：會計學(xué)堂蘇州校老師，您好！我們企業(yè)在購買土地時因未按約定時間支付土地價款而繳納了一筆違約金，現(xiàn)在繳納契稅了我們是否要將這筆違約金并入土地價款計算契稅呢？

答：根據(jù)財稅【2004】134號文件規(guī)定，一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。用地人未按照土地出讓合同、補充協(xié)議或變更協(xié)議的約定及時繳納土地出讓金，被政府相關(guān)部門計收的違約金，由于不屬于土地出讓的成交價格，因此，不計入契稅的計稅依據(jù)，不征收契稅。蘇州會計實操培訓(xùn)

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