初到德國，讓人抓狂、崩潰的就是“租房”！

2024/11/8 10:23:38

當你拿到offer，考過德語，準備迎接美好的留學生活的時候，你會發(fā)現(xiàn)，留德生活的挑戰(zhàn)才算真正的開始。開局的新手任務，接踵而至：租房、延簽、開辦銀行卡、保險激活...

01 稀缺的學生宿舍“排隊是常態(tài)”

在大家的印象中，學生宿舍本應該由大學直接提供，但在德國情況則完全不一樣。

全德的學生宿舍幾乎都由Studentenwerk（學生會）統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調配。

舉個例子，慕尼黑的學生宿舍，會分配給慕尼黑工業(yè)大學、慕尼黑大學、慕尼黑美術學院、慕尼黑應用技術大學、慕尼黑政治大學等16所院校。

近幾年，德國學生宿舍一直都處于緊缺狀態(tài)，特別是隨著德國留學的火爆，想入住學生宿舍更是困難。

根據(jù)德國學生會調查的數(shù)據(jù)，柏林入住學生宿舍的學生僅占學生群體的11.24%，而一個新生想等到宿舍的空位至少得等候1年左右的時間。

這意味著絕大部分的學生必須自行解決住房問題。

02 買方市場“租房，像面試工作一樣”

如果無法在入學的時候獲得學生宿舍，那么只能通過租私房了。

在德國租房，常見的方式就是通過論壇（vermieter-forum）、租房網(wǎng)站（如immobilienscout24）、Facebook或Instagram上同城社群，或者房屋中介、安家服務機構去尋找房源。

然而，找到房源只是第一步，畢竟租房也是雙向選擇，租客需要看房，而房東或房屋公司也要擇優(yōu)選擇租客。

大多數(shù)情況下，無論是房屋公司還是房東都會要求租客線下面談，同時，還會讓你提交一些證明材料，如護照、居留卡、雇主信息（對于來德工作的租客），甚至可能查看你的Schufa（征信）等。

其次，他們在選擇租客時，也會更傾向于把房屋出租給有穩(wěn)定收入、有工作的本國人。

因此，在國內的大家想租到網(wǎng)上發(fā)布房源的概率基本為零，除非你能找到靠譜的德國朋友或者親戚幫助你租房。

而我們國內同學通常能拿到的房源，大多來自往屆的學長學姐。

這類房屋的優(yōu)勢在于免去了前期與房東、房屋公司的溝通，你能較為方便、快捷地租下一個異鄉(xiāng)的“落腳地”。

是留學生手上房源本來就很少，其優(yōu)質房源更是稀少，且房源一般也僅在熟人或者朋友間相互推薦。

不過，比起租房在客觀上存在的困難，租房里的“坑”更人感到心碎。

03 留學生租房史的“血與淚”

這里，不得不給大家講講我們留德十年老師的親身經歷和他身邊朋友的故事了。

案情A：“前人挖坑”

一些來自社群、朋友圈的房源，在害怕無房可住的壓力下，你可能會匆忙付款，但殊不知你已經陷入了無底深淵。

我們曾老師曾經就遇到過這樣的事情，他剛到德國時便通過熟人介紹租到一間還不錯的房子。

但他當時并不知道，前租客正與房屋公司產生糾紛，等他正要搬入新居時，房屋公司突然要求收回房屋，并被告知房屋并未出租于他。

這類情況往往是因“轉租”的不規(guī)范導致，

案情B：“貨不對板”

通過一些房屋公司，你的確能租到房子，但這類房屋通常價格更高。

又由于你無法看房，更不清楚周圍環(huán)境，且無法簽訂合同或完成相關手續(xù)確認房屋情況。

等你到德國入住時，往往發(fā)現(xiàn)實際入住的房屋與你的所希望的并不一致。

案情C：“一房多租”

曾經留德圈離譜的案例，一位二房東將房子一次性出租給了多位國內留學生并收取了押金，等大家抵達德國后發(fā)現(xiàn)上當受騙。

所以，準備留德的同學們一定要謹慎通過網(wǎng)絡租房。

當然，大家也不必過于焦慮，其實，這些坑都是利用我們大家在國內信息的不對稱，以及大家對陌生環(huán)境的恐懼。

我們建議大家，在你確定好要去的大學后，盡早通過學生會申請學生宿舍，可以適當?shù)乇荛_一些熱點城市。

同時，大家要放松心態(tài)，不少留德的同學在赴德國后會先入住青年旅舍或者通過Airbnb尋找短租過度，之后再慢慢尋找滿意的房源。

想租到滿意的房子本身就是一個漫長的過程，一年搬家兩、三次也是常有的事情。

但大家在租房的時候，一點要擦亮眼睛，謹防上當受騙。

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