擔(dān)心房子成“兇宅”，北京房東驅(qū)趕癌癥女房客：她還活著，他先怕了

作者：七野來源：李月亮最近有個(gè)關(guān)于房子的事。雜糅了人情、法律，還帶著點(diǎn)玄學(xué)。挺值得聊。

王女士癌癥晚期了，來北京看病。一個(gè)月前，她在北京石景山區(qū)租了套兩居室。每月5500元，低于市場(chǎng)價(jià)。因?yàn)檫@套房子正在掛牌出售。如果有買家來看房的話，需要租客配合。王女士是來北京治病的，能省則省。她和老公答應(yīng)了“必須配合買家看房”的要求，簽了3個(gè)月的租房合同。租期是到今年的11月11日。剛開始一切正常。中介頻繁帶買家上門看房，王女士和她老公都很配合。20天看了至少13次，一次都沒拒絕。連午休時(shí)都接待了。但是有次房東親自帶人看房，就出了狀況。因?yàn)橹胺繓|是和王女士老公簽的合同，沒見過王女士本人。這次看房才發(fā)現(xiàn)，王女士是光頭，頭發(fā)全沒了。房東心里頓時(shí)咯噔一下，把王女士老公拉到一邊詢問。得知王女士已經(jīng)癌癥晚期，房東立刻開始憂心——如果王女士在他的房子里去世，那這個(gè)房子可就變成兇宅了。房?jī)r(jià)可能要跌50到100萬。而且往更壞處想，萬一王女士想不開自殺了。那損失可就更大了。房東越想越怕，提出要讓王女士夫妻倆盡快搬走。實(shí)在不想搬，就要簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。明確兩件事：第*，讓王女士承認(rèn)，在簽訂原合同時(shí)，隱瞞了癌癥晚期的事實(shí)，屬于違約行為。第二，如果因?yàn)橥跖吭?，造成了房屋價(jià)值暴跌，要讓王女士或她的直系親屬賠償這部分損失。王女士夫妻起初同意了簽這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，并準(zhǔn)備在10天內(nèi)搬走。房東表示感謝理解。雙方看似達(dá)成了一致。但其實(shí)交流的過程并不愉快。房東屢次提到兇宅、死亡、惡化、癌癥這些詞，讓重病在身的王女士很受傷?？赡苁潜环繓|氣到了，他們夫婦當(dāng)天突然轉(zhuǎn)變了態(tài)度。提出讓房東按照合同賠償違約金，否則拒不搬走。還表示，他們有權(quán)拒絕一切上門看房的行為。這下房東也氣到了。他拒不承擔(dān)違約金，還給王女士的老公下了最后通牒：“你要是耍賴，我就正式通知你，明天去收房?！钡诙焐衔?，房東在微信上給王女士夫婦發(fā)了一份“解約通知”。又打印了一張，貼在出租屋的大門外。

這份解約通知，要求王女士夫婦在7天內(nèi)搬走，把房屋恢復(fù)到一開始的狀態(tài)。如果配合搬離，房東會(huì)諒解他們，退還房屋押金和剩下兩個(gè)月的租金。如果拒不搬家，就要采取強(qiáng)制手段驅(qū)離他們，押金也別想要了。房東這么硬氣的理由是——第*，王女士隱瞞了癌癥晚期的事實(shí)。第二，之前的合同里約定，王女士夫婦必須配合看房，但現(xiàn)在他們明確表示“有權(quán)拒絕一切看房行為”。所以房東認(rèn)為，租房的夫妻違約了，他有權(quán)收回房子。

王女士夫妻當(dāng)然不服。他們跑去找媒體評(píng)理。這兩天事情發(fā)到網(wǎng)上，網(wǎng)友也各執(zhí)己見。有支持房東的，有支持房客的，吵得不可開交。

這事到底誰對(duì)誰錯(cuò)呢？我的觀點(diǎn)是——房東的錯(cuò)更大些。當(dāng)然，咱都能理解房東的想法。第*，租房給癌癥病人，買家來看房的時(shí)候看到，會(huì)影響購(gòu)房意愿。大部分人買房子，都還是要考慮點(diǎn)玄學(xué)因素的。要是看到賣家剛生了個(gè)大胖娃娃，家里生機(jī)勃勃，可能就心生好感。要是看到?jīng)]精打采的光頭癌癥病人，感覺可能就相反了。咱不歧視病人，但這種客觀感受，咱也得承認(rèn)。第二，萬一房子里有租客去世，確實(shí)有點(diǎn)忌諱。如果是房客自殺，也確實(shí)可能影響房?jī)r(jià)。這也不是亂猜，癌癥病人自殺的概率是普通人的4.4倍。房東租房子，本身就是為了賺錢，不是做慈善。如果對(duì)自己的利益產(chǎn)生很大影響，那他覺得不能讓房客住下去，這個(gè)想法雖然顯得冷漠，但可以理解。想法沒問題，但是他的做法不合適。哪里不合適呢？咱們先理清幾個(gè)問題：第*，王女士在租房的時(shí)候，必須要告訴房東自己癌癥晚期的事實(shí)嗎？不必須。因?yàn)橐话阕饪托枰嬷繓|的，主要是傳染病之類會(huì)影響到別人的疾病。癌癥不是租客必須告訴房東的情況。所以王女士談不上隱瞞，也就沒有違約。第二，王女士說拒絕一切看房行為，算違約嗎？也不算。律師說，夫妻倆如果只是嘴上說“有權(quán)拒絕”，實(shí)際上并沒有拒絕，那就不算違約。打嘴炮不算數(shù)。而事實(shí)上，王女士夫妻確實(shí)一次都沒有拒絕過，13次來看房都配合了。如果房東沒有證據(jù)證明他倆主觀拒絕看房，那就不能證明人家違約。所以房東想讓王女士夫妻倆搬走，從法理上是站不住腳的。如果他非要趕人家走，至少就應(yīng)該做到兩點(diǎn)：第*，態(tài)度好一點(diǎn)，好說好商量。第二，多少給點(diǎn)違約金，算花錢免災(zāi)了。但是這位房東，不但不想給違約金，話還說得太直愣。房客本來癌癥晚期就容易受刺激，被這么一弄，氣到了，就是不搬，房東其實(shí)也沒轍。告到法院也沒理。

之前有過一個(gè)案例，跟這個(gè)事有點(diǎn)像。就是今年6月的“失能老人租房案”。高先生一家在上海租了一套房，已經(jīng)交完租金，打算入住。就在這時(shí)，房東發(fā)現(xiàn)高先生家里還有個(gè)94歲的失能老人，于是拒絕交房。倆人吵得不可開交，鬧上了法庭。房東認(rèn)為租客隱瞞重要信息，是欺詐。租客認(rèn)為房東違約，讓他賠償損失。法院是這么說的：首先，租房時(shí)隱瞞家里有失能老人，不算欺詐。其次，房東以租客家里有失能老人為由，禁止他們?nèi)胱?。這個(gè)理由既不充分，也不利于構(gòu)建和諧的社會(huì)秩序。房東要承擔(dān)全部的違約責(zé)任。如果王女士夫婦這個(gè)案子告到法院，大概率也是這么個(gè)結(jié)果。房東不能以租客患癌為由，單方面解約。非要趕人家走，那就得乖乖賠違約金。不過也有律師認(rèn)為，如果王女士在簽合同之前實(shí)話實(shí)說，房東也不會(huì)把房子租給他們，可以及時(shí)止損。所以王女士夫婦在這件事里，也存在一些過錯(cuò)。房東能少賠一些違約金。

然后咱們?cè)俣嗾f一句。要是房東擔(dān)心的事情真的發(fā)生了，會(huì)怎樣？這樣的案例也不少。之前有個(gè)中年女士，租了個(gè)房子給老父親住。結(jié)果父親患了癌癥，在房子里自殺身亡了。房東也是覺得房子變成了兇宅，很忌諱，要求租客賠償。最后法院認(rèn)為——老人自殺的事，確實(shí)會(huì)影響房東的房子再出租。所以判老人女兒按照3年租金的價(jià)格賠償房東。兇宅這個(gè)事吧，嚴(yán)格說，它屬于封建迷信。但現(xiàn)實(shí)里，人們又普遍忌諱。大家都有一顆祈福避禍的心，很少有人愿意住兇宅。所以一旦房子成了兇宅，一般價(jià)格要跌20%以上，有的甚至能暴跌幾百萬。這是客觀事實(shí)，法律也尊重這種民間觀念。也規(guī)定了，如果一個(gè)房子之前有過“兇事”，不管買賣還是出租，都要求房主必須告知人家。那啥是“兇宅”呢？一般來說，有人“非正常死亡”的房子，自殺，兇殺，火災(zāi)燒死，類似的就算兇宅。正常的生病死亡，一般不算。否則的話那兇宅可就太多了。之前就有過一個(gè)案例——寧老漢有一套房子，租給了年輕人小于。他一再囑咐小于，不要讓老人過來住。因?yàn)檫@套房子之前租給過一個(gè)老人。那位老人就不幸在這里去世了。此后寧老漢的妻子大病了一年。所以老漢就對(duì)房子里死人的事很忌諱。結(jié)果怕啥來啥。新租客小于住了一年后，姥姥過來看他，竟然突發(fā)疾病在這個(gè)房子里去世了。寧老漢郁悶壞了。他要求小于按照風(fēng)俗，買鞭炮和酒肉祭奠房子。小于照做了。但老漢還是很忌諱，又擔(dān)心房子死過人后貶值，就扣留了小于的電動(dòng)車和三輪車。小于告到法院，要求歸還。這事法院是這么判的——人生老病死是正常現(xiàn)象，老漢應(yīng)該破除迷信，不能非法扣小伙子的車。不過房子里死人，確實(shí)會(huì)對(duì)房東有些影響，小伙子也應(yīng)該做一點(diǎn)賠償。后來小伙子賠了老漢一千多塊錢的精神損失。確實(shí)是“一點(diǎn)”賠償。因?yàn)樽饪驼２∷?，房子并不能因此被算是兇宅，所以意思意思得了。?dāng)然，具體情況也要具體分析。還有一個(gè)案例，情況又不一樣。是2022年的事。沈陽的任女士，租了一套房子給父母住。但是才住了4天，就聽鄰居說，房東的父親之前住在這里，大半年前去世了，十幾天后才發(fā)現(xiàn)，尸體都爛了。任女士覺得很驚悚，立刻去找房東。要求退房，退租金，并要求房東付違約金583元和中介費(fèi)583元。法院咋判呢？判房東退全部租金，承擔(dān)水電煤氣費(fèi)，但是不賠中介費(fèi)和違約金。理由是：“房屋內(nèi)發(fā)生過死亡多日后才被發(fā)現(xiàn)的事件。雖然在物理層面上沒有瑕疵，但還是會(huì)引起人們恐懼、忌諱等不良心理感受。房東在出租房屋時(shí)沒向任女士告知這個(gè)情況，而任女士在租房后第四天就向房東提出異議，應(yīng)該免除租金和水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用?！本褪钦f，雖然房東父親是自然死亡，但因?yàn)樗篮蠖嗳詹疟话l(fā)現(xiàn)，房子也會(huì)讓人覺得恐懼。法院認(rèn)同這一點(diǎn)，還是支持了租客?？傊P(guān)于兇宅這個(gè)事，法律的宗旨是——盡量讓大家懷有一顆平常心，接受正常的生老病死。但對(duì)于確實(shí)會(huì)造成人心理負(fù)擔(dān)的事情，法律也認(rèn)可。不過還是要具體情況具體分析，沒有非常清晰的細(xì)節(jié)規(guī)定。

最后咱們?cè)倩氐酵跖渴录Ｊ紫人€只是患病狀態(tài)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足矣使房子變成兇宅。退一步說，就算正常病逝，房子也不能算兇宅。再再退一百步說，就算真的因?yàn)槭裁辞闆r，這個(gè)房子變成兇宅了。那也得到時(shí)候再談賠償。房東的擔(dān)心可以理解，但在沒有事實(shí)發(fā)生的情況下，就理直氣壯趕人走，理由并不充分。這件事告訴我們兩個(gè)道理。第*，懂法很重要。無論是租房買房還是找工作。出現(xiàn)狀況的時(shí)候，一定要先搞清楚自己有沒有道理。否則很容易自以為占理，最后整一臉懵逼。第二，高情商處事很重要。王女士老公說，他們突然改變態(tài)度，非要爭(zhēng)個(gè)理，就是因?yàn)榉繓|說的話太傷人了。什么惡化、死亡、意外、兇宅。完全沒考慮他們的感受。當(dāng)時(shí)如果房東能換位思考一下，說得溫和委婉一點(diǎn)，事情可能早就解決了。畢竟王女士夫婦本來都說好了要盡快搬走。其實(shí)他們和房東，都不是惡人。只是雙方處理問題的方式不太對(duì)，最后都搞一肚子氣。這一肚子氣，本可以不生的。最后衷心希望王女士早日康復(fù)。如果你也認(rèn)同今天的文，還請(qǐng)點(diǎn)亮【贊】+【在看】。

本文作者：李月亮。高人氣作家，微信公眾號(hào)【李月亮】每日解讀熱點(diǎn)，透析人性，以理性和智慧陪讀者成長(zhǎng)。新書《活得清醒》當(dāng)當(dāng)網(wǎng)熱賣中。